株式会社LIFULL

日本最大級の不動産・住宅情報サイト『LIFULL HOME'S（旧HOME'S）』を企画・運営するLIFULLは、インターネット化が最も遅れていた分野の一つである、不動産市場を切り拓いたパイオニア的な存在です。

住まい探しは多くの人にとって重大な選択決定を伴うにも関わらず、不動産業界は依然として多くの構造的な課題を抱えています。『LIFULL HOME’S』は、人々のライフスタイルの多様化、市況など、社会のあらゆる変遷に合わせ、常に検索体験の改善・刷新を繰り返し、不動産・住宅領域における社会課題の解決に取り組んでまいりました。
Webサイトの評価を行うGomez社が2022年に発表した不動産サイトランキングにおいて、賃貸不動産情報サイト、賃貸不動産スマホサイト、売買不動産スマホサイトの全部門で1位を獲得しており、当社のユーザー満足度を高める取り組みが高く評価されています。

より多くのユーザーのニーズに合わせ、家賃相場や気になる駅・地域の周辺情報の提供や、
住まいの窓口による対面やTELでの対応、物件検索だけでなく内見～契約までオンラインで完結できるサービスなど、
住み替え体験を革進するようなサービスを提供し続けています。
社会課題の観点では、高齢者・外国籍・LGBTQ+等の住宅を借りにくい住宅弱者と言われる方々に住まい探しをしてくれる不動産会社を検索できるサービス「FRIENDLY DOOR」も展開中です。

そして、2017年。社名を「ネクスト」から「LIFULL」へ変更。
コーポレートメッセージ「あらゆるLIFEを、FULLに。」実現のため、『LIFULL HOME’S』だけではなく、あらゆる社会課題を解決する事業を立ち上げ、運営しています。

・「LIFULL 地方創生」
近い将来、日本の約3軒に1軒が空き家になると言われている中で、空き家の活用を軸に、地方創生に取り組んでいます。空き家情報をデータベース化し、空き家を探す人と空き家所有者とのマッチングを行う「空き家バンク」、遊休不動産を活用し多様な生き方を実現するコミュニティ「LivingAnywhere Commons」、地域の空き家や空きスペースを活用してキッズスペース付のオフィスを運営し、子育てしながらキャリアを築くための就労をサポートする「LIFULL FaM」等のサービスを展開しています。
・「LIFULL 不動産クラウドファンディング」
STOの仕組みを用い、簡単に世界中の小口投資商品化された不動産を購入・売却できるプラットフォームの構築を目指しています。
・「LIFULL senior」
日本最大級の老人ホーム・介護施設の検索サイト「LIFULL 介護」をはじめ、老後におとずれるさまざまな不安の解消を目指したサービス展開しているグループ会社です。

国内外あわせて約20以上のグループ会社を展開しつつ、
現在世界63カ国に展開している世界最大級のアグリゲーションサイトの運営・拡大により、日本にとどまらずグローバル展開を加速させています。

今後、世界中のさまざまなライフデータを活用し、毎日を豊かに変えるソリューションを提供する企業を目指しています。
創業当時は不動産情報をユーザーに届けることにフォーカスしていたものが、会社の資源、人、ノウハウなど色々なものが増えていく中で、「あらゆるLIFEを、FULLに。」というコーポレートメッセージを実現するために事業の多角化や海外展開など、挑戦を続けています。

■建物にかざすだけで家賃や間取りがわかるAR機能
　街の雰囲気を感じながら物件を探す楽しさを体験してほしい、、、そんな気持ちから生まれた「かざして検索」機能。
これまで、条件を指定して検索する方法はありましたが、気になるエリアの街並みにカメラをかざして周辺の空室や売り物件の情報を調べてみたり、「ここに住んだら…」というふとした思いつきから、スマートフォンのカメラを通じて実際の住まい探しをすぐに始められる体験型の機能です。
「かざして検索」の実現にあたり、カメラに映った映像からAIで建物を判別し、現在地情報とカメラの向き(方位)からその建物の存在位置を推定する技術や、物件情報データベースからその建物と周辺の建物を検索する技術などを独自に開発しました。

■物件検索から契約に至るまで、賃貸での住み替えに関わる全てのプロセスをオンライン化
　『LIFULL HOME’S』において、IT重説、オンラインでの内見が可能な専用アプリ「LIFULL HOME’S LIVE」および不動産会社向け電子契約プラットフォームの提供を行い、物件検索から契約に至るまで、賃貸での住み替えに関わる全てのプロセスをオンラインで実現しています。
　現在「LIFULL HOME’S LIVE」を利用したIT重説の実施数は月間約2,000件（2018年3月度実績）となり、住み替え希望者、不動産事業者双方の手間やコストの削減、時間的制約の軽減等に貢献しています。
今後、より本サービスの認知を広げ、利便性を向上させていくことで、引越し・住替え市場さらには海外からの不動産投資市場の活性化等を目指していきます。

■ブロックチェーンを活用した不動産情報の共有
　不動産情報流通におけるブロックチェーンの活用ついて、他社と共同で実証実験を進めています。
将来的には政府・自治体が推進するオープンデータや登記簿データベース、納税台帳、マイナンバー情報などとの接続により、更なる情報の一元化を推進することで、空き家の所有者不明問題などの社会課題解決、不動産市場の活性化に繋がると考えています。

＜挑戦と成長の機会＞
内発的動機付けに基づく挑戦と成長を支援する制度や施策をご紹介します。

■社内大学「LIFULL大学」
社員一人ひとりの能力開発を目的に、「必須プログラム」「選択プログラム」「選抜プログラム」からなるLIFULL大学（社内大学）を開校しています。

■そのほかの学習支援
・資格支援制度：資格取得や自己啓発を応援する制度。会社が奨励する資格に対し合格した場合、受験費用を負担しています。
・自由に選べる研修：外部企業が運営する100種類以上のテーマから社員の時間とニーズに合わせて自由にセミナーに参加することができます。

■新規事業提案制度「SWITCH」
役職や年次、職種にかかわらず社員なら誰もが事業を提案し、事業化にチャレンジできる制度。「LIFULL介護」や「LIFULLトランクルーム」「LIFULL FLOWER」等のサービスもこの制度から生まれました。

■クリエイターの日
変化の激しい技術開発領域やクリエイティブ領域における知識や能力を高めるため、通常業務を離れて、新たな技術やそのアウトプットに取り組むための時間を取ることが可能です。

■社内異動制度「キャリア選択制度」
社員一人ひとりの描いたキャリアを最大限に尊重・支援するための制度。年2回、自身のキャリアビジョンを踏まえて、経験したい仕事・部署への異動希望を申請することができます。

■グループ内兼業制度「キャリフル」
業務時間の10％を使って、グループ会社を含む所属部署以外での業務を経験できる制度です。社員のキャリア形成の支援、成長機会を提供しています。

■グループ外兼業届出制度「CaRealize」
会社へ届け出た社員は条件を満たした内容であれば兼業が可能になる制度です。キャリアの実現のために社外での挑戦も支援しています。

■社会貢献活動支援制度「OneP's」
ボランティア等の社会貢献活動を支援する制度。承認されると特別休暇（年2日）と活動支援金を補助します。

＜多様性ある組織に向けた取組み＞
■ワーキングマザー・ファザー支援
子育てしながら働く社員を支援する施策。「出産休暇」「短時間勤務」「看護休暇」などを設けています。

■性の多様性への対応
同性カップルを含む事実婚関係にある社員に対して、法律婚同様の規定を適用できるように就業規則の対応をしています。

■リフレッシュ手当
有休を4日以上連続で取得した際に3万円を支給する制度です。

■LIFULL休暇
社員やその家族のLIFEをFULLにすることを目的とした特別休暇（年2日）。